DOMANDE E RISPOSTE - CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Come avviene una certificazione energetica? Per effettuare la certificazione energetica il certificatore (colui che ha seguito il corso apposito) deve effettuare il sopralluogo e accuratamente verificare tutte le consistenze dell'appartamento o unità immobiliare, verificare l'impianto ed il tipo serramenti. Senza sopralluogo non è possibile effettuare tale certificazione energetica.
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Cosa è la certificazione energetica? E' un attestato obbligatorio che ogni unità immobiliare dotata di impianto di riscaldamento deve avere per essere messa in vendita o per essere locata. Questo attestato ha una durata di 10 anni e identifica in una scala graduata la classe dell'unità immobiliare.
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Quali documenti devo fornire al certificatore energetico? Il certificatore necessita di alcune informazioni essenziali: planimetria catastale (per verificare congruità), visura catastale (per i dati del proprietario al quale verrà inestata la certificazione), caratteristiche tecniche dell'impianto di riscaldamento (caldaia o scambiatore, ecc.)
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Chiunque può effettuare la certificazione energetica? Chi può effettuare la certificazione energetica è esclusivamente colui che avendone titolo ha poi effettuato il corso apposito.
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Cosa è un ACE? Ace è l'acronimo di attestato di certificazione energetica.
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DOMANDE E RISPOSTE - NOTAIO
Quanto può costare il notaio?
Il costo del notaio varia in proporzione alla parcella del singolo notaio. Alla quale in quanto sostituto d'imposta, riceve le imposte che vanno versate. La parte variabile nella parcella è dato dall'onorario del notaio.
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Come faccio a richiedere un preventivo al notaio?
Compilando il seguente form noi richiediamo al notaio il preventivo. Il preventivo del notaio è intestato direttamente a te e il nostro servizio è solo quello di fornire un servizio totalmente gratuito.
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Come faccio a scegliere il notaio?
Il notaio svolge l'attività professionale secondo le regole imposte dal proprio ruolo.
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Costo del rogito notarile?
Il costo del rogito notarile dipende da alcune variabili. Di seguito elenchiamo alcune informazioni base che possono essere utili per sapere il costo del rogito notarile. Il costo del rogito notarile è comprensivo di parcella del notaio (onorario del notaio) e di imposte notarili.
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Quali sono le spese dal notaio per acquisto della prima casa?
Le spese del notaio per l'acquisto della prima casa sono le seguenti:
Imposta di bollo forfettaria
Imposta di registro
Imposta catastale
Tassa archivio
Voltura
Onorario notaio
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DOMANDE E RISPOSTE AL TECNICO
Cos'è il catasto?Il catasto è un registro nel quale si elencano e descrivono i beni immobili, con l'indicazione del luogo e con il nome dei loro possessori e le relative rendite, utili per il calcolo di tasse e imposte. Il catasto viene detto "particellare" per indicare la suddivisione del territorio in tali particelle. La particella catastale è una porzione di un terreno o di un fabbricato di proprietà di uno stesso individuo o società è una porzione continua di terreno, ubicata nello stesso comune, che appartiene allo stesso proprietario, della stessa qualità di coltura e della stessa classe di produttività.
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Perchè il Catasto si definisce non probatorio?Il catasto si definisce non probatorio poichè non fornisce prova legale di reale proprietà: sebbene fra le sue registrazioni vi siano cenni riguardanti le mutazioni di proprietà dei beni censiti, queste non hanno mai valore di certificazione della proprietà. Fanno eccezione alcune zone nord orientali del paese che mantengono l'impostazione asburgica (v. catasto tavolare).
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Cos'è l'Agenzia del Territorio?Il catasto ha una funzione squisitamente fiscale, serve cioè per accertare in modo uniforme il reddito imponibile sul quale saranno calcolate le tasse e le imposte sui beni immobili. Oggi il catasto è gestito dall'Agenzia del Territorio (SISTER) e dai comuni che hanno scelto di esercitare le funzioni catastali loro attribuite da apposite convenzioni. L'Agenzia del Territorio è una delle quattro Agenzie Fiscali (le altre sono Dogane, Entrate e Demanio) che svolgono le attività tecnico-operative che prima erano di competenza del Ministero delle Finanze. È un ente pubblico dotato di personalità giuridica e ampia autonomia regolamentare, amministrativa, patrimoniale, organizzativa, contabile e finanziaria, dipendente, politicamente, dal Dipartimento delle Finanze.
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Che cos'è il Catasto Tavolare?Il sistema catastale tavolare (anche detto catasto tavolare o sistema del libro fondiario) è un tipo di ordinamento catastale che fu in uso nell'impero austroungarico ed è oggi ancora vigente in Italia nelle province di Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano, in alcuni comuni della provincia di Udine, nel comune di Pedemonte (Vicenza), nei comuni di Magasa e Valvestino (Brescia) e in alcuni comuni della Provincia di Belluno (ad esempio Cortina d'Ampezzo). Si differenzia dal catasto ordinario anche per la modalità di conservazione e per il diverso rilievo giuridico delle sue risultanze, che hanno efficacia costitutiva, oltre che probatoria per i trasferimenti immobiliari.
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Cosa s'intende per Rendita Catastale?
La rendita catastale è un importo che funge da base imponibile per determinare:
- Il reddito di un immobile ai fini dell'imposizione diretta e dell'I.C.I.
- Il valore catastale ai fini dell'imposta sulle successioni, donazioni e compravendite, in altre parole delle imposte ipotecaria e catastale.
La rendita catastale si ottiene dal prodotto fra:
- La consistenza dell'unità immobiliare, ovvero i vani dei quali è costituito l'immobile, la sua superficie e volumetria;
- La tariffa d'estimo relativa al Comune ed alla zona censuaria ove sorge l'immobile, alla tipologia dello stesso in relazione alla destinazione d'uso (ordinaria, speciale, particolare).
E' quindi la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. Ad oggi la rendita, moltiplicata per 115,5, diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della prima casa, per 126 invece se si tratta di seconda casa.
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Cosa s'intende per Reddito Dominicale? Il reddito dominicale indica quella parte di reddito relativo alla proprietà dei beni e non al concreto esercizio dell'attività agricola. La determinazione del reddito dominicale avviene applicando le tariffe d'estimo che prevedono, a livello locale (per lo più sono elaborate per ogni singolo Comune) per ogni tipologia di coltura, un'apposita tariffa. Nella concreta applicazione del reddito catastale, possono verificarsi due casi: - Se la coltura praticata è uguale a quella risultante in catasto, il reddito corrisponde a quello catastale - Se la coltura praticata è diversa da quella risultante in catasto, si applica la tariffa d'estimo media attribuibile alla qualità di coltura praticata.
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Quali sono i dati identificativi dell'immobile?
I dati sono:
- Foglio
- Mappale o Particella
- Subalterno.
Come ottenere una Visura Catastale Certificata?
Per la Certificazione un incaricato si recherà presso l'Ufficio Centrale del Catasto, permettendo di ricevere la Visura Catastale Certificata comodamente sul proprio computer, in ufficio come a casa, evitando lunghe code agli sportelli e, se necessario, inviando il documento anche per Posta Prioritaria al domicilio preferito.
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Che utilità può avere la Visura catastale certificata?La certificazione serve qualora si debba stipulare un atto notarile o redigere qualsiasi documento a valenza legale.
I dati contenuti nella Visura Catastale hanno valenza legale?
Il Catasto ha rilevanza e valenza fiscale, poichè permette di calcolare le tasse e le imposte sui beni immobili, ma i dati contenuti nella Visura Catastale non hanno valenza legale. Il Catasto è definito un ente non probatorio, i dati contenuti possono non rispecchiare la realtà dei fatti, per esempio gli intestatari di un immobile possono non essere corretti. Per capire l'effettiva proprietà dei beni immobili è necessario fare una ricerca in Conservatoria.
Come procedere se il nome del proprietario non è aggiornato?
Qualora il nome del proprietario non fosse aggiornato, sarà possibile utilizzare il servizio Voltura Catastaleper correggere ed aggiornare le informazioni. La pratica, generalmente, viene affidata ad un geometra.
Che cosa s'intende per meccanizzazione del Catasto?
Nel 1973 i dati catastali sono stati meccanizzati, in altre parole memorizzati su supporti magnetici. Nel concreto i dati sono gestiti con supporti informatici.
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Cos'è la Visura catastale storica?La Visura catastale storica, permette di verificare i passaggi di proprietà e le modifiche apportate su un determinato immobile (nel momento in cui siano state presentate in Catasto) dal 1973 ad oggi. La visura Catastale storica può essere richiesta solo sul singolo immobile e non sulla persona intestataria.
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Le ricerche catastali possono essere fatte in tre modi:
- Utilizzando i dati della persona
- Utilizzando i dati dell'azienda
- Utilizzando i dati dell'immobile (foglio, mappale/particella e subalterno)
Nei primi due casi è anche possibile estendere la ricerca a livello nazionale. Utile a scopi legali, se non si conosce dove il soggetto abbia proprietà immobiliari (questo è un valido inizio per una ricerca, anche se non probatorio, in quanto non è possibile effettuare ricerche su scala nazionale in Conservatoria.
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Dove trovare i dati dell'immobile?I dati catastali si trovano nell'atto di compravendita dell'immobile stesso, se non si riescono ad avere in questo modo, si può procedere con una Visura Catastale su Soggetto.
Cosa significa che i dati sono stati soppressi?
Può capitare che i dati catastali (foglio, particella/mappale e subalterno) vengano modificati nel corso del tempo. In questo caso i vecchi dati si definiscono soppressi. E' questo il caso, ad esempio, di un terreno che viene dichiarato edificabile, passando al catasto fabbricati, o quello di due appartamenti che vengono uniti dando origine ad un nuovo dato, ecc.
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Si può richiedere un'unica Visura Catastale per più immobili o terreni?E' possibile se la persona o l'Azienda Intestataria dell'immobile è la medesima. In questo caso si avrà una Visura Catastale contenente tutti gli immobili o terreni intestati ad un determinato soggetto.
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Nella Visura catastale sono riportati i metri quadrati dell'immobile?Non sempre nella Visura Catastale sono contenuti i metri quadrati dell'mmobile, spesso vengono forniti i vani, da cui però non è possibile calcolare i metri quadrati. L'unico modo per ottenere un'informazione certa circa i metri quadrati di un immobile è calcolarli direttamente dalla planimetria.
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Se da una ricerca catastale un soggetto risulta non essere intestatario di nulla cosa significa?In questo caso, solamente da un punto di vista Catastale, il soggetto non risulta intestatario di nulla. Lo stesso soggetto però può comunque avere dei beni immobiliari intestati, e per conoscere tale informazione è necessario effettuare anche una ricerca in Conservatoria.
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Cosa fare se i dati catastali non sono corretti?
In questo caso è necessario fare una Correzione di Visura Catastale da presentare in Catasto.
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Cosa s'intende con: Voltura Catastale per” Afflusso”?La Voltura Catastale per Afflusso si richiede nel caso in cui il passaggio di proprietà (acquisto dell’immobile/terreno) non è mai stato comunicato in catasto.
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Cosa s'intende con: Voltura Catastale per “Preallineamento”?La Voltura Catastale per Preallineamento si richiede nel caso in cui il passaggio di proprietà è stato già dichiarato(con la presentazione di una voltura catastale ) ma non è mai stato aggiornato nella banca dati catastale.
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Quali dati devono essere forniti per il servizio di Voltura Catastale?
- delega dell'avente titolo per la richiesta di voltura
- dati anagrafici dei proprietari
- dati catastali delle unità immobiliari (in mancanza possono essere ricavati da una visura catastale). Per la richiesta di volture catastali di afflusso è necessario fornire anche la documentazione motivante la voltura (es. atto di compravendita o dichiarazione di successione o certificato di morte). Per la richiesta di volture per preallineamento è necessario fornire la documentazione rilasciata dal catasto a seguito della prima richiesta non andata a buon fine.
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In quali casi è necessaria la Voltura Catastale?La Voltura Catastale è da presentarsi nei casi di Passaggi di proprietà di immobili/terreni quali: compravendite, donazioni, successioni, decreti giudiziari etc… Nel caso di successioni se nell'eredità ci sono immobili (terreni e fabbricati), entro i 30 giorni successivi alla presentazione della dichiarazione di successione, deve essere presentata agli uffici del territorio (catasto) la richiesta di voltura. La voltura ha la funzione di aggiornamento dei dati catastali sia riguardo ai soggetti proprietari sia riguardo alla misura del possesso. Chiaramente sono gli eredi tenuti a dichiarare con questa modalità il trasferimento per eredità dei beni. Il ricongiungimento di usufrutto avviene esattamente con le stesse modalità di trasmissione di una voltura, dove si dichiara la fine del godimento del bene da parte di un soggetto solitamente defunto.
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Quali dati vengono visualizzati in una Visura Pregiudizievoli?
Per ciascun atto vengono visualizzati:
-Data atto: data di registrazione dell'atto visualizzato.
-Conservatoria/Tribunale: descrizione dell'Ufficio che ha pubblicato l'atto con indicazione se si tratta di Conservatoria o Tribunale.
-Numero atto: numero generale e particolare di registrazione dell'atto;
-Tipo atto: descrizione del tipo di atto registrato; per le conservatorie viene data anche la categoria del tipo atto (Iscrizione o Trascrizione).
-Prima anagrafica contro
-Cognome e Nome o Ragione Sociale della prima anagrafica a carico della quale è stato iscritto l'atto.
Se l'atto è iscritto a carico di più persone può accadere che l'anagrafica visualizzata nella prima mappa non sia esattamente quella per la quale è stata impostata la ricerca ma che quest'ultima sia visualizzata in ulteriori anagrafiche.
-Data/Luogo di nascita
E' presente se l'anagrafica corrente è una persona fisica.
-Sede legale
E' presente se l'anagrafica corrente è una persona giuridica o ditta individuale.
-Codice Fiscale
Viene visualizzato il codice fiscale per le persone fisiche e per le persone giuridiche.
Prima anagrafica a favore
-Cognome e Nome o Ragione Sociale della prima anagrafica a favore della quale è stato iscritto l'atto.
-Data/Luogo di nascita
E' presente se l'anagrafica corrente è una persona fisica.
-Sede legale
E' presente se l'anagrafica corrente è una persona giuridica o ditta individuale.
-Codice Fiscale
Viene visualizzato il codice fiscale per le persone fisiche e per le persone giuridiche.
-Codice ABI
Viene visualizzato se l'anagrafica a favore è un istituto di credito
-Importo dell'atto
E' diviso in: Importo Capitale e Importo Totale. Viene fornita la valuta (Euro o Lire) con cui detti importi vengono espressi.
-Beni colpiti
Comune e Provincia in cui si trovano i beni colpiti dall'atto.
Nel caso di atti fallimentari da Tribunale possono essere riportati anche i seguenti dati:
-Data/Ora udienza
Giorno e ora di verifica dello stato passivo.
-Curatore
Dati disponibili relativi al curatore fallimentare
-Giudice
Dati disponibili relativi al giudice che ha emanato l'atto.
Qualora siano presenti ulteriori anagrafiche (a favore o contro) e se l'atto è stato iscritto su beni ubicati in luoghi diversi, è possibile visualizzarli cliccando rispettivamente sui tasti:
-Ulteriori anagrafiche
-Beni colpiti
Nelle Visura Pregiudizievoli si vedono anche i protesti?
No, però chiedendo il Report su Persona o su Azienda, si ottengono entrambe le informazioni.
Se un Pregiudizievole risulta essere cancellato, si trova nella Visura?
Nella Visura Pregiudizievoli, comparirà lo stesso cancellato.
Nella Visura si trovano tutti i Pregiudizievoli?
Vengono rilevati soltanto Atti Immobiliari di natura Pregiudizievole promossi in favore di Banche, Società Finanziarie, Concessionarie riscossione Tributi.
Non vengono rilevati Atti Immobiliari di natura Pregiudizievole tra privati.
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E’ possibile recuperare tutti i tipi di Atto?
E’ possibile recuperare solo atti pubblici depositati presso le Conservatorie dei Registri immobiliari o Archivi Notarili di Stato. Non si possono ottenere scritture private o successioni registrate solo presso gli uffici dell’Agenzia Delle Entrate .
Come posso sapere se l’Atto è stato registrato?
Si può verificare l’avvenuta registrazione dell’Atto attraverso il reperimento della Nota di Trascrizione in Conservatoria con una Visura Ipotecaria (se nel meccanizzato) o un’Ispezione Cartacea (se antecedente la data di meccanizzazione). Infatti una volta sottoscritto l’Atto, il notaio dovrà adempiere ad una serie di impegni di natura fiscale e burocratica. Prima di tutto dovrà appunto registrare il rogito presso la Conservatoria dei registri immobiliari, poi consegnerà, sempre alla Conservatoria, una “Nota di trascrizione”, con un elenco di tutti i vincoli che gravano sull’immobile e derivano dal contratto di compravendita (es. servitù di passaggio, parti comuni ecc…). Iscriverà inoltre le ipoteche per l’acquisto di un immobile tramite mutuo, ma anche tutti gli altri diritti reali quali diritto di abitazione, usufrutto, servitù, enfiteusi ecc…
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Quali dati occorrono per richiedere la Copia Atto?I dati necessari al recupero di un Atto Notarile si differenziano in:
- Atti recenti (dal 1980 in poi) per cui sono sufficienti il nome del proprietario dell’immobile o i dati catastali, l’anno di stipula, la Conservatoria di riferimento e il tipo di atto.
- Atti datati (antecedenti il 1980) per cui è necessario comunicare oltre al nome del proprietario dell’immobile o i dati catastali, l’anno di stipula, la Conservatoria di riferimento e il tipo di atto anche il nome del Notaio. Qualora non disponesse di tali informazioni può richiedere un’Ispezione Cartacea.
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Cos’è la Conservatoria?
Ufficio in cui si conservano e registrano tutti gli Atti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili e l’apertura di eventuali ipoteche, ovvero le trascrizioni o iscrizioni.
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Che documento si ottiene?
Verrà consegnata una copia conforme a quella depositata presso gli uffici pubblici (Conservatoria e Archivio Notarile), che non può essere modificata o corretta.
In quanto tempo avviene la consegna della Copia Atto Notarile?
I tempi di consegna previsti per questo servizio, sono 3 settimane.
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Cos'è un protesto?
Un protesto è un mancato pagamento di titolo di credito, nello specifico assegni, cambiali e vaglia cambiari.
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Che informazioni si ottengono da una Visura Protesti?
La Visura Protesti è un documento rilasciato dalla banca dati telematica della Camera di Commercio, all'nterno della visura viene indicato il tipo di effetto, l'mporto, la data di apertura, la data di scadenza, il luogo di apertura, la Camera di Commercio a cui è iscritta la persona o l'azienda, il numero di repertorio ed il motivo del mancato pagamento.
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Checkup documenti casa?
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Cambio destinazione uso?
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Fusione di più immobili?
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Divisione di un immobile?
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Calcolo rendita catastale?
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